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只有中国4%的面积,为什么日漫主角家家住别墅?

小院生活 · 11月5日 · 2020年 · · · 22次已读

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△ 蜡笔小新的家

哆啦A梦、蜡笔小新、樱桃小丸子……小时候看动画片非常羡慕野原新之助和大雄一家,虽然小新的爸爸只是一个课长,但是小新却可以住在一个独栋两层的房子里,家里有自己的停车位、花园,一家人可以在院子里放烟花、喝喝茶,就连小白都有自己的小花园,不禁好奇,日本真的家家住别墅吗?难道中日经济差距这么大吗?还是动画片都是骗人的?

后来听说在日本都是富人住公寓,穷人住别墅。这也完全超出了我的认知范围,怎么可能呢?直到我自己去了趟日本,深入当地了解才解答了心中的疑惑,动画片并没有骗人,在日本也不是穷人住别墅。

△ 野比大雄的家

野比大雄、蜡笔小新、樱桃小丸子他们住的房子在日本叫一户建,确实和我们国内的别墅类似,但却不同。

一户建,简单说,就是我们理解的独门独院,以2-3层的小楼作为主体,外加一个小院加停车场以及部分私有道路构成。上世纪60年代在日本经济腾飞的背景下,日本政府提出“一家一户,一人一室”的口号,以此来满足居民的住房需求,一户建这种服务于一户家庭的独立住宅便应运而生。但日本是土地私有制,民众自己购买土地,然后在土地上修建房子,土地和建筑都归业主所有,业主有权对自己的建筑进行任意改造,所以一户建是完全根据业主意愿定制修建的一套住宅。

日本的一户建,建筑主体部分都是由木构的标准件拼搭完成的装配式建筑,房屋建造非常方便。三五个工人只需要一周左右的时间便可以把主体框架搭建完成,一个月的时间便完工。省时省力的建造方式使一户建的造价很便宜。再加上土地私有,让一户建成为很好的家族传承物,孩子们在长大后可以翻修重建继续居住。这样的特点,使得日本普通民众可以根据自己的经济实力去购买土地修建自己的房子,或者从家族继承。

直到今天日本的住宅自有率一直维持在60%左右,其中绝大部分都是以一户建的形式存在,如此深受日本民众喜爱,自然有高层公寓无法比拟的优势。

△ 日本遍地都是一户建

首先,相比公寓,房主有土地的完全支配权。买一块地,可以自由设计和修建自己喜欢的房型,自己决定是建花园还是修围墙,是建道路还是停车位,是自住还是出租或买卖。而公寓,电梯、楼道、绿化等公共部分都是大家共同支配,很多事情都需要经过邻居们的同意。

其次,居住环境更加安静和私密。一户建以家庭为单位,没有上下邻居,和左右邻居也有一定的距离,不用烦扰邻居噪音影响,也不用担心自己影响到别人。尤其是养宠物,很多公寓都是禁止的,而一户建可以自己决定。

第三,居住空间更自由。一户建虽然私密,但环境比公寓更自由,房间的布局和设计可以自己决定,没有公摊,同样的面积一户建比公寓更宽敞。住宅和外界环境联系更紧密,没有公寓的拥挤压抑感,尤其是今年疫情期间,一户建的优势更加明显,即使是居家隔离,也可以在自家院子里晒晒太阳、拾弄花草,在附近走走。

最后,一户建抵抗自然灾害的能力也非常不错,因为大多是木板或者轻型建材搭建而成,地震时万一倒塌也相对安全,被海啸平推百米可能都不会散架,遭遇火灾也可以从容逃离。

除了当下看得见的优势,从远期看一户建方便翻新和重建。居住20年后房子老旧自己就可以直接推倒重建,成本不高,但高层却不一样。现在我国城市的高层最长年限也不过30年左右,就已经破旧不堪,严重影响住户的生活质量,而拆除换新必须政府统一行动,成本巨大。当一座城市的高层住宅都面临老旧更新时,这可以说是一个城市几乎无法解决的难题。

尽管大家都对日本这种一户建的居住方式羡慕不已,但只要一想到中国有14亿人口就觉得中国地少人多,不适合一户建,只有高层才能保证人人有房子住。这可以说是我们认知里最大的误区。实际上中美日人口密度分别为139.6,34.2,337.1(人/平方公里),如果说美国那种动不动带上百平米绿地的house在中国无法实现的话,日本的一户建是绝对可以实现的。

也有很多人会说中国西北部大量的区域不适合居住,那我们不妨来算一算。中国面积960万平方千米,人口14亿,人均占地面积6857平方米,折合10.3亩。如果西部都算一片废土,“胡焕庸线”东侧以占全国43.18%的国土面积,集聚了全国93.77%的人口,人均占地面积3158平米,折合4.74亩。胡焕庸线东侧的内地如果排除人均1.44亩人均耕地,人均非耕地占地面积依然有3.3亩,折合2200平方千米。

日本国土面积37.8万平方千米,1.26亿人口,人均占地面积3000平米,但日本是一个多山的岛国,山地和丘陵占总面积的71%,大多数为火山,森林覆盖率高达67%(中国17%),再去掉这些不能住人的地方,日本的人均占地远低于我国“胡焕庸线”东侧。和日本相比,我国真的不挤,也算不上人多地少。

△ 日本地形

在中国,城市高层越修越多,直接导致人们的居住环境拥挤不堪。根据联合国以及国家的指导意见,每平方公里人口控制在大约10000人左右是一个比较合理的状态,也就是1.0的容积率,但实际上高层住宅大量的3.0、6.0,甚至10.0的容积率,也就是本应该住10000人的面积却住进去了30000人、60000人甚至100000人。这是非常可怕的,导致与之配套的交通、医疗、教育全部供不应求,出现问题,住在城市的人都有直观的感受。要想改变高容积率的现状,改变住宅形式是必须的。

△ 不同住宅形式的容积率直观图

美国独立住宅的占比超过70%,日本超过50%,而中国不到6%,那我们是否可以将这个数字提高到10%、20%、30%……如果说早期因为我国的土地制度以及城市化进程的飞速发展造成了现在满城都是高楼大厦的现状,那时代发展到今天,物质水平已经达到一定的高度,人们开始思考更理想的一种居住模式并且去实践改变已经是一种必然。中国不仅有足够多的土地,而且人们有解决城市问题、追求美好生活的迫切需求,独立住宅必然是中国未来发展的趋势。

城市繁华、高楼林立,但因为高层密集型居住方式带来的大城市问题也日趋严重,改变居住形式是保证城市可持续发展的必然选择,我们期待中国住宅早日迎来独门独院的时代。

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